»Collection Nobilis Estate No. 8«
7440 Andeer/GR (CH)
Eine faszinierende Liegenschaft mit zahlreichen, flexibel nutzbaren Räumen
Fährt man im Rheintal in Richtung Süden zum San-Bernardino-Pass, erreicht man im Schams, der mittleren Talkammer des Hinterrheins, auf rund 1‘000 m ü. M. das malerische Bergdorf Andeer.
Am westlichen Rand des Dorfes liegt das schlossartige Anwesen mit einem separaten Pächterhaus und weitläufigen Garten-, Wald- und Landwirtschaftsflächen. Das Hauptgebäude besteht aus zwei mit imposanten neobarocken Walmdächern bedeckten Flügeln, die über einen Mitteltrakt mit reizvollem Turmaufsatz verbunden sind.
Die um 1838 erbaute Liegenschaft steht allein am Rande der Freihaltezone und überblickt das weite Tal in Richtung Südosten. Trotz dieser privilegierten Lage gelangt man in wenigen Gehminuten über eine überdachte Holzbrücke ins Zentrum von Andeer auf der anderen Seite des Hinterrheins.
Die nachhaltig wirtschaftende Gemeinde Andeer beeindruckt mit zahlreichen ursprünglichen Bauern- und Patrizierhäusern sowie einem Lebensmittel-Lädeli, einer Bäckerei, einer Sennerei und verschiedenen Restaurants. Der Ort ist beliebter Ausgangspunkt für Klettertouren und Wanderungen zu kristallklaren Bergseen, zur Viamala-Schlucht und zu den Murmeltieren im Averstal.
Oder man lässt sich zum kultivierten Entspannen und Badegenuss verführen. Die Heilkraft des örtlichen Quellwassers wurde bereits im frühen 19. Jahrhundert von illustren Gästen aus aller Welt geschätzt. Das aus dem Kurhotel entstandene »Hotel Fravi« ist noch heute eine wichtige Institution im gesellschaftlichen Leben von Andeer. Seit 1981 wurde das Mineralbad mit verschiedenen Innen- und Aussenbecken zeitgemäss ausgebaut.
Steckbrief
- 1900
- Gemäss rechtskräftiger Baubewilligung
- 16'420 m²
- Haupthaus: 8'334 m³
- Wohnfläche: ca. 1'082.7 m²
- Nutzfläche: ca. 455.9 m²
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 1'538.6 m²
- Wohnfläche Pächterhaus: ca. 294.2 m²
- Nutzfläche Säge: ca. 39.5 m²
- Nutzfläche Garage: ca. 45.5 m²
- Wohnfläche: ca. 1'376.9 m²
- Nutzfläche: ca. 540.9 m²
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 1'917.8 m²
- Haupthaus: 30 (gemäss rechtskräftiger Baubewilligung)
- Pächterhaus: 11
- Total: 41
- Gemäss rechtskräftiger Baubewilligung
- Gartenanlage, Spielplatz, Zufahrt, Bachlauf
- Gemäss rechtskräftiger Baubewilligung (2 Garageneinstellplätze, 10 Aussenabstellplätze)
- Gemäss rechtskräftiger Baubewilligung
- Auf Anfrage
- Auf Anfrage
Auch Wintersportler kommen voll auf ihre Kosten. Entlang des Hinterrheins gibt es 40 Kilometer abwechslungsreiche Langlauf-Loipen sowie ein familienfreundliches Skigebiet mit fünf Liftanlagen. Wer mehr Abwechslung sucht, erreicht in rund 30 Fahrminuten zwei grosse Skiarenen mit jeweils rund 225 Pistenkilometern.
Ein Bauprojekt mit rechtskräftiger Baubewilligung liegt bereits vor und sieht im Hauptgebäude zehn attraktive Wohnungen vor. Aber auch ein Ausbau als grosszügiger Familiensitz, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus ist denkbar. Oder man nutzt die Liegenschaft als repräsentativen Firmensitz, Seminarzentrum oder Boutique-Hotel. Das Pächterhaus südwestlich des Hauptgebäudes könnte als Unterkunft für Angestellte oder externe Nutzer dienen.
Im Gutshaus eröffnet sich hinter jeder Tür eine neue Welt aus hochwertigen Täfelungen, originalen Parkettböden, festlichen Kachelöfen und vielen weiteren liebevollen Details. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen gut erhaltenen Stuckdecken und die originalen Buntglasscheiben in Türen und Fenstern.
Der herrschaftliche Wohnstil der Belle Epoque kommt in den grossen Eckzimmern des Südflügels besonders gut zur Geltung - mit geometrischem Parkett, Kassettendecken aus Arvenholz und je einem prachtvollen Cheminée oder Kachelofen. Von der anschliessenden Loggia geniesst man eine atemberaubende Aussicht über das Val Schons. »Collection Nobilis Estate No. 8« wartet nur darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
