»1887«
8038/ZH (CH)
Wollishofen – eines der beliebtesten Quartiere in Zürich
Das Quartier Wollishofen verbindet das Beste aus beiden Welten: Die Innenstadt von Zürich ist zum Greifen nah und gleichzeitig ist man immer nur wenige Meter entfernt von glitzerndem Wasser, prachtvollen Uferpromenaden, exklusiven Jachthäfen und ausgezeichneten Uferrestaurants.
Ganz in der Nähe des Bahnhofs von Wollishofen, aber doch in gebührendem Abstand vom Bahnhofsbetrieb, steht das beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus »1887«. Die Architektur des 1887 erbauten viergeschossigen Eckhauses verbindet die Aufbruchsstimmung der Belle Epoque mit dem Pragmatismus des Schweizer Heimatstils. Das Anwesen wurde laufend renoviert und behutsam an die heutigen Bedürfnisse angepasst.
Steckbrief
- W5
- 1887
- 1992 und 1997: Teilrenovationen Laden und Bürogeschosse, Fassaden, Fenster
- 2013: Ladenlokal – neue Schaufenster
- 2019: Renovation EG – Räume hinten (Tattoo Studio)
- 334 m²
- 2020 m³
- max. 165 % (erhöhte Ausnützung)
- mind. 40%
- nicht vorhanden
- Inventar Gartendenkmalpflege, kommunal Inventar Denkmalpflege Wohn- und Geschäftshaus, Baumeisterhaus, kommunal
- Wohnfläche: ca. 107.3 m²
- Nutzfläche: ca. 12.2 m²
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 119.5 m²
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 99.3 m²
- Nutzfläche: ca. 11.5 m²
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 110.8 m²
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 99.3 m²
- Nutzfläche: ca. 11.5 m²
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 110.8 m²
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 82.3 m²
- Nutzfläche: ca. 11 m²
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 93.3 m²
- Zimmer: 4 + Küche
- Nutzfläche: ca. 50.2 m²
- Aussenfläche: ca. 16.3 m²
- Nutzfläche: ca. 82.9 m²
- Kellerabteile: 3
- Waschküche, Technik: 1
- Garten
- 4
- Hervorragend gelegen, beim Bahnhof Wollishofen
- Ausbaupotenzial
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- Laufend instand gehalten
- Neue Gasheizung im 2010
- Schöne Regelgeschosse mit grosszügigen Grundrissen
- Im Inventar der Denkmalpflege, kommunal
- Gasheizung – wurde 2010 eingebaut
- Zustand Dach: gut, trocken, jährliche Kontrolle
- Heizung: jährliche Kontrolle
- 119 %
- Bitte informieren Sie sich über das zweistufige Bieterverfahren
- Auf Anfrage
Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants zur Verfügung. In ein paar Schritten gelangt man zum Ufer des Zürichsees und von dort zur Landiwiese und Saffainsel. Südlich des Hafens liegt eine weitere schöne Grünfläche, das Savera-Areal. Darauf folgen die Kultur- und Veranstaltungsstätte »Rote Fabrik« sowie das Strandbad Wollishofen. Auf dem anschliessenden Cassopeiasteg hat man das Gefühl, auf der Wasseroberfläche zu wandeln.
Im Westen laden die Naturlandschaften des Sihltals und der Albis-Bergkette zu spontanen Ausflügen ein. Mit dem Bürgerpark ist an der Sihl ein weitläufiges Erholungsgebiet mit ganz eigenem Reiz entstanden. Und über der Szenerie wacht der steil aufragende Uetliberg, auf dem man an klaren Tagen einen spektakulären Fernblick bis weit in die Alpen hinein geniesst. Gleichzeitig ist gelangt man mit der Tramlinie 7 in rund 10 Minuten zum Paradeplatz, während man mit der S-Bahn in derselben Zeit den Hauptbahnhof erreicht.
»1887« wird derzeit überwiegend gewerblich genutzt - nur das Dachgeschoss ist bewohnt. Das könnte auch in Zukunft so bleiben – mit beliebigen Mischungsverhältnissen zwischen Gewerbe und Wohnen bis hin zum reinen Apartmenthaus. Die Liegenschaft eignet sich aber ebenso als komfortables Familien- und Mehrgenerationenhaus, in dem Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert werden können.
Im Inneren von »1887« beeindrucken die ungewöhnlich hohen Decken des grossen Verkaufs- und Arbeitsraumes. Im Westen liegen zwei geräumige Büros. In den übrigen Geschossen erstrecken sich je fünf grosszügige Büro- oder Wohnräume klassischen Zuschnitts. Das zentrale, durch seine Lage im Erker besonders geräumige Zimmer im Süden könnte im Falle einer Wohnnutzung als Hauptwohnraum eingerichtet werden, während die auf beiden Seiten anschliessenden Zimmer als Küche, Esszimmer und Bibliothek dienen. Der Abstell- und Archivraum im Westen könnte als Badezimmer ausgebaut werden.
Unter Einbeziehung des ungenutzten Estrichs und vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung könnte das Dachgeschoss zu einer komfortablen Maisonettewohnung erweitert werden – die Dachterrasse mit Seesicht als Sahnehäubchen. Auch im Untergeschoss gibt es noch Nutzungs- und Ausbaupotenziale. »1887« bietet ganz in der Nähe des Zürichsees charmante Wohn- und Geschäftsräume, in denen sich Leben und Arbeiten aufs angenehmste verbinden lassen.
