»Lichtblick«

Bauernhaus
9044 Wald (CH)

Historie mit modernem Komfort

Die Landschaft des Appenzellerlands mit ihren typischen Streusiedlungen wird als besonders harmonisch empfunden. Zwischen Wiesen, Weiden und Tannenwäldern liegt auf der Gemarkung des kleinen Dorfes Wald AR (962 m ü. M.) das geschmackvoll renovierte Bauernhaus »Lichtblick«. Das charakteristische, um 1800 erbaute Kreuzgiebelhaus besteht aus dem Wohn- und dem Wirtschaftstrakt (ehem. Stall und Scheune) und wurde erst kürzlich hochwertig ausgebaut, sodass man z.B. in den Genuss einer loftartigen Wohnhalle kommt.

Im nahen Dorfkern gibt es eine Poststelle und ein Lebensmittellädeli für den täglichen Bedarf. Viele Dienstleister und Restaurants findet man auch in den Gehöften der Umgebung. Wald hat eine Primarschule mit Kindergarten; Sekundar- und Kantonsschule befinden sich im Nachbarort Trogen.

Ins Zentrum der Ostschweiz, St. Gallen, gelangt man schnell mit dem Auto, dem Bus oder der Bahn von Trogen aus. Ebenfalls ganz in der Nähe liegt das Bodenseeufer bei Rohrschach / Altenrhein. Und über den Ruppenpass (1003 m ü. M.) erreicht man in kurzer Zeit Altstätten im Rheintal, von wo man weiter nach Feldkirch (Österreich), ins Fürstentum Liechtenstein sowie nach Chur, Davos und ins Tessin gelangt.

Seit dem 8. Jahrhundert erschlossen die Alemannen unter Rodung grosser Waldflächen das Voralpenland zwischen Bodensee und Säntis. Die Bauernhäuser wurden einzeln innerhalb des zum Überleben erforderlichen Weidelandes errichtet – die Streusiedlungen waren geboren. Die industrielle Entwicklung setzte bereits im 17. und 18. Jahrhundert mit der Textilproduktion in Heimarbeit ein. Noch bis 1950 bestand die Bevölkerung von Wald vorwiegend aus Stickereibauern.

Direkt vom Haus kann man jederzeit zu Wanderungen oder Velotouren aufbrechen. Von den Anhöhen, wie dem Gäbris (1246 m ü. M.), bieten sich atemberaubende Ausblicke auf den Bodensee, das Rheintal und die Alpen. Im Winter findet man zahlreiche Loipen und, im nahen Kurort Heiden, sogar einen Skilift.

Steckbrief

Baujahr
  • 1800
Renovation
  • Diverse Renovationen über die Jahre, letzte Renovation 2023 Um- und Neubau 2019 bis 2023 (Scheune Neubau mit Loft-Wohnraumerweiterung)
Grundstücksfläche
  • 1’297 m²
Wohnfläche
  • ca. 245.5 m²
Nutzfläche
  • ca. 172 m² (davon 52 m² beheizte Fläche mit einer Raumhöhe von minus 150 cm)
Wohn- und Nutzfläche
  • ca. 417.5 m²
Zimmer
  • 8
Raumkonzept
  • Erdgeschoss / Gartengeschoss: Garage, Vorraum, Heizung, gedeckter Sitzplatz, Entrée/Treppenhaus, WC / DU / Lav., Zimmer 1, Waschküche, Keller / Werkstatt, Keller
  • Erdgeschoss: Treppenhaus, Vorratskammer, Küche, Vorraum WC / DU / Lav., Entrée, Gästezimmer, Essen / Wohnen
  • Obergeschoss: Loft, Treppenhaus, Zimmer 2, Korridor, Zimmer 3, Zimmer 4, Bad / DU
  • Dachgeschoss: Galerie
Aussenräume
  • Garten, gedeckter Sitzplatz
Parkplatz
  • Doppelgarage, mehrere Aussenparkplätze (individuell nutzbar)
Besonderheiten
  • Naturnah
  • Ruhig gelegen
  • Grosszügige Grundrisse
  • Lichtdurchflutet
  • Grundschule in Gehdistanz
  • Nahe öffentlichem Verkehr
  • Nahe Einkauf täglicher Bedarf
  • Für Grossfamilie geeignet
  • Wunderschöne Weitsicht
Heizart / Energie
  • Luft / Wasser-Wärmepumpe, inkl. 14KW PV (70 m²) Baubewilligung für Solar, Fotovoltaik ist vorliegend
Verkaufspreis
  • Auf Anfrage
Bezugstermin
  • Auf Anfrage

Die Liegenschaft auf einen Blick
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme
David Hauptmann
Gerne senden wir Ihnen eine Dokumentation zur Liegenschaft zu!
Auf dem Bild sieht man ein grosses Wohnzimmer mit einem Ofen an der Seite und einem runden Tisch in der Mitte.
Zwei Bilder nebeneinander, im linken Bild sieht man eine Hausfassade mit einem Garten, rechts ist eine Küche mit Holzdecke zu sehen.

Durch den Haupteingang an der Strasse oder direkt aus der Garage gelangt man ins gesellige Zentrum des Hauses – die hochwertig ausgestattete Küche. In der anschliessenden Wohnstube ist Platz für eine grosse Tafel und einen gemütlichen Lounge-Bereich am Schwedenofen.

Im Obergeschoss liegen ein komfortables Bad sowie drei charmante Schlaf- und Kinderzimmer. Im Master-Schlafzimmer führt ein massgefertigter Treppenaufgang auf eine Galerie, wo man ein behagliches Himmelbett einrichten kann. Im Scheunentrakt eignet sich ein grosser Raum mit eigenem Eingang als weiteres Wohn- und Schlafzimmer, Werkstatt oder als separates Ferienzimmer.

Den wortwörtlichen »Lichtblick« des Appenzellerhauses bildet der bis zu vier Meter hohe loftartige Wohnbereich im ausgebauten Scheunentrakt. Durch das grosse Südwestfenster geniesst man eine spektakuläre Aussicht auf das immerwährende Lichtspiel der Natur. Ein erhöhtes Podest markiert eine Bibliothek oder einen Arbeitsbereich.

Im idyllischen Garten laden zwei gepflasterte Sitzplätze, einer mit Feuerstelle, zum Essen, Trinken und Entspannen ein. Und gibt es mal zu viel Sonne, Wind oder Regen, kann man sich in einen halboffenen Raum im Scheunentrakt zurückziehen.

Zwei Bilder nebeneinander, im linken Bild sieht man ein hohes Zimmer im Dachgeschoss mit grossem Fenster, rechts ist ein Durchgang mit einer Treppe dahinter zu sehen.
Zwei Bilder nebeneinander, im linken Bild sieht man einen runden Gartensitzplatz mit einer Steintreppe, rechts ist ein Haus aus der Vogelperspektive zu sehen, vor dem Haus befindet sich eine grosse Wiese mit einigen Kühen darauf.