»Villa am Fluss«
5210 Windisch/AG (CH)
Ungestörte Privatsphäre auf der Insel
Im »Wasserschloss der Schweiz« fliessen Reuss und Limmat kurz hintereinander in die Aare. Die klaren Flüsse laden zum Paddeln, Angeln und Baden ein. In dieser grandiosen Flusslandschaft befindet sich bei Windisch AG auf einer Insel der Reuss eine ganz besondere Liegenschaft, die »Villa am Fluss«.
In der optimistischen Aufbruchsstimmung der Belle Epoque hat der Gründer der einst grössten Spinnerei der Schweiz auf der sonnigen Südseite der Fabrik eine elegante klassizistische Villa erbaut. Auf dem ausgedehnten parkartigen Grundstück direkt am Fluss geniesst man eine ungestörte Privatsphäre.
Der verkehrsgünstig im Mittelland gelegene Ort Windisch entstand aus einem helvetischen Oppidum und einem römischen Legionslager. Die wunderschön an der Aare gelegene Altstadt von Brugg liegt nur sieben Autominuten entfernt, die Stadt Baden nur 15 Minuten. Waldshut, Deutschland und den Südschwarzwald erreicht man in weniger als 30 Minuten. Genauso schnell gelangt man in die Metropole Zürich.
Im Ortsteil Unterwindisch erreicht man einen Quartierladen, Gaststätten, Kindergarten und die Primarschule bequem zu Fuss. In Windisch und Brugg findet man Supermärkte und viele weitere Shopping-Möglichkeiten, Sekundar-, Real-, Bezirksschule und eine Fachhochschule. Mit Velo oder Bus gelangt man in zehn Minuten zum Bahnhof Brugg, wo eine S-Bahnlinie direkt nach Zürich fährt.
Steckbrief
- 1830
- 2001, fortlaufend gepflegt
- 4’587 m²
- ca. 424.7 m²
- ca. 175.5 m²
- ca. 600.2 m²
- 12.5
- Erdgeschoss: Entrée, Wohnzimmer, Küche/Essen, Büro, Arbeiten, Garderobe, WC
- Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Du/WC, Ankleide, 1 Gästezimmer mit En-Suite und Ankleide, Balkon
- Untergeschoss: Jogaraum, Weinkeller, Ankleide für Sportkleider, Waschküche, Trainingsraum mit Bio-Sauna und Solarium, Keller
- Gartenschopf neben Hauptgebäude: ca. 12.4 m²
- Velohaus neben Hauptgebäude: ca. 14.0 m²
- Gartenschopfbei Saunahaus: ca. 22.6 m²
- Sauna: ca. 36.3 m²
- Unterstand für Geräte: ca. 18.0 m²
- Saunahaus mit Tauchbecken, Park, Terrassen, Pavillon, Laubengang, Zen-Steingarten
- 2 Garagenplätze in der Tiefgarage
- 3 Aussenparkplätze vor der Liegenschaft
- Grosszügiger Grundriss
- Inselfeeling
- Cheminée
- Luxuriöse Profiküche
- Alarmanlage
- Saunahaus
- Parkanlage
- Grosser Gartensitzplatz
- Koiteich
- Tauchbecken
- Gartenpavillon
- Laubengang
- Flussanstoss
- Velo- und Geräteschopf
- Ganzes Haus KNX
- 25 Lautsprecher im Garten
- Zentrale Musikanlage mit Lautsprecher in Küche / Wohnraum / Büro / Elternschlafzimmer / Dusche, WC
- Ganzer Garten automatisch bewässert
- Kontrollierte Wohnungslüftung mit Kühlung
- Gemeinschaftliche Wasserwärmepumpe (Energiecontracting)
- Alle Fensterläden automatisch öffnend und schliessbar
- Auf Anfrage
- Auf Anfrage
Die markanten Fabrikbauten der Spinnerei Kunz wurden zu hochwertigen Wohnlofts, Büros und Ateliers umgebaut und mit Wohnhäusern ergänzt. Das »Kunzareal« bietet Car-Sharing, Coworking-Space und den Veranstaltungsort »Dieselhalle«.
Die Villa wurde mit massgefertigten Einbauschränken, edlem Eichenparkett, integrierter Beleuchtung, Fussbodenheizung, Gartensauna und dem Privatpark von Stardesigner Enzo Enea luxuriös renoviert. Am Eingangsplatz gibt es ein Velohaus und mehrere Stellplätze, weitere befinden sich in der Tiefgarage.
Im Hochparterre gelangt man in das Entrée mit begehbarer Garderobe, Home-Office und Gäste-WC. In der zentralen, loftartig organisierten Wohnküche mit hochwertiger Arbeitsinsel und Cheminée trifft man sich gerne zum Speisen und zu angeregten Gesprächen. Eine repräsentative Freitreppe führt direkt in den Garten - innen und aussen verbinden sich zu einem Gesamtkunstwerk.
Der Essbereich geht kontinuierlich in den grosszügigen Wohnraum über, der bei Bedarf mit Schiebetüren abgegrenzt werden kann. Der nördlich angrenzende Raum eignet sich als Bibliothek, Medienraum oder Musikzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich vier charmante Kinder- und Gästezimmer mit angeschlossenem Bad und Ankleideraum. Das grosszügige Master-Schlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Ensuite-Bad und eine eigene Ankleide. Im Untergeschoss liegen noch weitere, flexibel nutzbare Räume.
Im herrlichen Privatpark der Villa lässt es sich am Ufer der rauschenden Reuss wunderbar entspannen. Man bereut es keine Sekunde, sich mit der »Villa am Fluss« einen magischen Ort im Herzen des Mittellandes gesichert zu haben.
