Schlossblick Marschlins
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihnen hier nur wenige Informationen zur Liegenschaft preisgeben. Bei Interesse senden wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Informationen zu. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir freuen uns auf Sie. Vielen Dank!
Ein Hanggrundstück inmitten von Wiesen, Weinbergen und Baumhainen
Grundstücke mit hervorragender Aussicht haben schon immer die Fantasie von Bauherren und Architekten angeregt. Im Idealfall gehen Landschaft und Architektur eine fruchtbare Verbindung ein. Drei privilegierte, ca. 1200 m² grosse Baugrundstück mit einer einzigartigen Aussicht über die Bündner Herrschaft und das Rheintal stehen am Rande des Dorfes Igis zum Verkauf.
»Schlossblick Marschlins« schmiegt sich am südöstlichen Ortsausgang inmitten von Wiesen, Weinbergen und Baumhainen an einen sanft ansteigenden Sonnenhang, rund 450Meter vom Dorfzentrum und 850 Meter vom östlichen Talrand entfernt. Von der Liegenschaftgeniesst man eine spektakuläre Fernsicht, unter anderem zu den Gipfeln der Alviergruppe (2385 m ü. M.), zum Vilan (2376 m ü. M.) und zum Falknis (2560 m ü. M.).
Das Baugrundstück bildet den südöstlichen Abschluss eines kürzlich mit neuen Einfamilienhäusern bebauten Wohnquartiers, das talseitig in Richtung Igis anschliesst. Auf dem freien Grundstück darf zwei Vollgeschosse ohne Attika bzw. Dachgeschoss errichtet werden.
Während das Unterland unter einer grauen Hochnebeldecke liegt, reifen in der Sonne der »Bündner Herrschaft« Spitzenweine heran. Im nahegelegenen Weinbaudorf Maienfeld siedelte Johanna Spyri 1880 die Geschichte von Heidi und Peter an und begründete damit einen Schweizer Mythos.
Von der Ebene (550 m ü.M. am Rhein) bis ins Hochgebirge (Calandamassiv 2804 m ü.M.)bietet der von der Natur reich beschenkte Landstrich fast unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Heil- und Kurort Bad Ragaz verwöhnt im mondänen Ambiente der Belle Epoque mit Wellnessangeboten, Fine Dining, Privat-Flugplatz und einem der schönsten Golfplätze der Schweiz. Im Winter stehen kleine und grosse Skigebiete mit unzähligen Pistenkilometern zur Auswahl.
Steckbrief
Ausnützungsziffer: 0.3
Grosser und kleiner Grenzabstand: 5 m
Max. Gebäudehöhe: 7.5 m
Die Wohnzone W1 bezweckt eine zurückhaltende, landschaftsschonende
Überbauung und ist ausschliesslich für Wohnbauten bestimmt.
Die Grösse des Baugrundstücks hat mindestens 1'200 m2 zu betragen, welche im Sinne der Ausnutzung von 0.3 mit einer Baute mit maximal zwei Wohnbauein-
heiten zu überbauen sind.
Zur Umgebungsgestaltung sind angrenzend an eine benachbarte Landwirtschaftszone Nutzgehölze zu pflanzen.
- Nr. 1891: 1’220 m2
Das Grundstück hat zusätzlich ein Miteigentumsanteil von 1/5 an der privaten Erschliessungsstrasse Grundstück-Nr. 1890 - Total: 1’270 m2
- Sehr attraktive Lage
- Umgeben von geschützter Landwirtschaftszone
- Inmitten von Naherholungsgebiet
- Wunderschöne Weitsicht
- Grosses Dienstleistungsangebot in der Gemeinde
- Sehr gute Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft auf einen Blick
Facts & Figures (PDF)Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme
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Liegenschaft zu!
Anfragen
In Igis und Zizers gibt es in fussläufiger Entfernung alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Nur zehn Fahrminuten entfernt lockt der Kantonshauptort Chur mit viel Kultur, Bars und Restaurants. Die Grossstadt Zürich und die Banken- und Universitätsstadt St. Gallen liegen jeweils eine gute Autostunde entfernt. Das Fürstentum Liechtenstein, Österreich, Deutschland, das Tessin und Italien sind ebenfalls nicht weit.
Während Igis und Zizers bereits im frühen Mittelalter gegründet wurden, entstand Landquart erst viel später in Zusammenhang mit dem Umsteigebahnhof von der SBB auf die schmalspurige Rhätische Bahn. Heute ist Landquart ein überregionales Einkaufsziel mit zahlreichen Supermärkten und Fachgeschäften. Seit 2012 haben sich Landquart, Igis und Mastrils zu einer Gemeinde zusammengeschlossen.
Landquart ist nach dem gleichnamigen Fluss benannt, der durchdas Prättigau und die »Klus« zum Rhein fliesst. Durch das Seitental gelangt manin nur 30 Minuten nach Klosters, mit Zugang zu 300 Pistenkilometern imSilvrettagebiet. In 40 Minuten ist man im Kurort Davos, dem berühmten Treffpunkt von Persönlichkeiten aus aller Welt.
Von der Liegenschaft kann man das faszinierendeNaturschauspiel des durch das Rheintal rauschenden Föhnwinds besonders gutbeobachten. In der kristallklaren Luft ist auf den umgebenden Berggipfeln jedesDetail genau zu erkennen. Man bereut es keine Sekunde, sich für »Schlossblick Marschlins« entschieden zu haben.
DAS NOBILIS ESTATE-VERSPRECHEN
