»Sagenhaft«
6442 Gersau/SZ (CH)
»Sagenhaft« – An der Riviera der Zentralschweiz
Ein wahrhaft zauberhafter Ort ist Gersau und hier zu leben ein Privileg. Am Südhang der Rigi, direkt am Vierwaldstättersee, in einem ungewöhnlich milden Klima mit Palmen in den Parkanlagen, fühlt man sich in den Süden versetzt. So erstaunt es nicht, dass Gersau den Ruf der «Riviera der Zentralschweiz» geniesst.
Als kleinster Bezirk im steuergünstigen Kanton Schwyz zählt Gersau rund 2500 Einwohnende, 30 km Wanderwege und 8.5 km Seeufer. Man erreicht den Ort auf der Hauptstrasse von Brunnen kommend (7 km), wo Autobahnauffahrten und Bahnverbindungen mit den Städten Zug, Luzern, Zürich und der Welt verbinden. Oder man schenkt sich Quality Time und gelangt auf der malerischen Panoramastrasse von Luzern über Küssnacht (mit Anschluss auf die A4), Weggis und Vitznau nach Gersau.
Auf Strassenebene gelangt man über den gedeckten Vorplatz zum Hauseingang und in den eleganten, lichtverwöhnten Eingangsbereich, wo das geräumige Treppenhaus und der behindertengerechte Lift zu den Wohnungen führen. Die Böden und Treppen sind mit erlesenem istrischem Kalksandstein belegt; beim Eingang gibt es Raum für Kunstobjekte. Auf gleicher Ebene befinden sich der gemeinschaftliche Veloraum, ein Trocknungsraum für die grosse Wäsche, die Auto-Einstellplätze und die direkt an die Tiefgarage angrenzenden Kellerräume der Wohnungen.
Man erreicht das Penthouse mit seinen 5.5 Zimmern via Lift oder über die Treppe durch den Nebeneingang im darunterliegenden Geschoss. Empfangen wird man von einem reduziert gradlinigen Entrée mit dem wirkungsvollen Treppenraum und einem Gäste-WC. Dem Licht entgegen mutiert der Eingang zum Flur, der die Einheit geschickt in Privattrakt und Wohnraum unterteilt.
Steckbrief
- 2015, neuwertig
- 1‘663 m²
- 170/1000
- ca. 174.65 m²
- ca. 66.1 m²
- ca. 242.75 m²
- 5.5
- Eingang, Foyer, Gäste-WC, Wohnzimmer mit offener Küche, Bibliothek/TV-Raum, Abstellraum, drei Schlafzimmer, Büro, Bad, WC/DU, WC
- Zwei Terrassen: total 109 m²
- Gemeinsamer Garten: 310 m²
- Möglichkeit zur Erstellung einer Dachterrasse: 40 m²
- Doppelgarage
- Panoramasicht auf den Vierwaldstättersee und die Alpen
- Hochwertige Einbauküche
- Luxuriöser Innenausbau
- Lichtdurchflutete, grosszügige Bauweise
- Zwei Terrassen, Morgensonne auf der grossen
- Wunderschönes Holzparkett, Marmorfliesen im Badezimmer
- Lift direkt in die Wohnung
- Doppelgarage
- Ruhige Lage, dennoch nah zu den Zentren
- Einen Katzensprung vom Vierwaldstättersee entfernt
- Auf Anfrage
- Auf Anfrage
Dem See zugewandt eröffnet sich der weite, lichte Wohn-/Essbereich mit atemberaubenden Aussichten durch raumhohe Glasfronten; seitliche Fenster rahmen die Umgebung zu Bildern. Die luxuriöse offene Küche präsentiert sich in edlen Braun- und Tabaktönen; ein freistehender Block dient als Kochinsel mit einer grossen Arbeitsfläche und kleinen Nische, in der sich Lieblingsstücke ausstellen lassen.
Die Schränke und Rückwände sind beige soft lackiert; die Apparate hinter Drehschiebetüren gekonnt versteckt. Sehr praktisch, gleich neben dem Küchenbereich, befindet sich die Hauswirtschaft mit Waschmaschine/Tumbler und ausreichend Stauraum und Abstellfläche für Vorräte und allerlei Sachen, die man gern ordentlich versorgt. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein von zwei Seiten durch Schiebetüren begehbarer grosszügiger Raum, der sich als Arbeitsbereich, Bibliothek, Family- oder Fernsehzimmer individuell nutzen lässt. Den beiden Räumen vorgebaut ist die grandiose, raumerweiternde, umwerfende Hauptterrasse.
Rechts vom Entrée, nach Nordosten gerichtet, sind die privaten Räume angeordnet. Der Masterbedroom kommt mit luxuriöser Badeoase (mit Wanne und Dusche) und intimer Terrasse en Suite, während zwei weitere geschlossene Zimmer sich die Nasszelle (mit Dusche) teilen.
Bis auf die Untergeschosse in Nassbauweise und die Geschossdecken in Beton wurden die Häuser in Trockenbauweise erstellt; das Penthousegeschoss ist mitsamt dem Dach in Holz-Elementbauweise gebaut. Die Holzschindelfassade genügt nicht nur ökologischen Anforderungen, sie ist auch atmungsaktiv und garantiert ein optimales Raumklima. Als Hauptwärmeerzeugerin dient eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdkörben, gestützt durch eine Sole-Luftbox, die die Körbe regeneriert und den Wirkungsgrad der Anlage erhöht. An heissen Sommertagen profitiert man von «Natural Cooling»: der passiven Nutzung natürlicher Erdkälte. Obenauf ist in jeder Wohneinheit eine dezentrale Luft-Wasserwärmepumpe mit integriertem Warmwasserboiler installiert. Die Koppelung verschiedener Wärmeerzeuger sichert die effiziente, umweltschonende und wirtschaftliche Heizung und Kühlung der Gebäude.
