»In the Heights«

Villa
6314 Unterägeri/ZG (CH)

«In the Heights» – Weitblick inklusive …

In Unterägeri, nur 15 Minuten von der Handelsstadt Zug entfernt, schmiegen sich kleine Dörfer und Weiler an die grünen Hänge der Voralpen. Man glaubt es kaum: Dieser idyllische Landstrich befindet sich in einem der wirtschaftlich dynamischsten Kantone mit einem der niedrigsten Steuersätze der Schweiz. 

Hoch über der Landgemeinde liegt am Sonnenhang ein ganz besonderes Einfamilienhaus, das mit einer spektakulären Aussicht auf den Zugerberg und die Gipfel von Wildspitz und Rigi aufwartet. »In the Heights« ist ein exklusiver Wohnsitz mit riesiger, privater Aussichtsterrasse - genau dort, wo die Berglandschaft aus Wiesen, Weiden und Wäldern beginnt.

In Unterägeri hat man den perfekten Mittelweg zwischen dem Unterland und den Bergen gefunden. Neben Zug sind auch Zürich und Luzern schnell zu erreichen. Im nahen Dorfkern findet man fussläufig erreichbare Lebensmittelmärkte, eine Metzgerei und mehrere Restaurants. Vor Ort gibt es Kindergärten, Primarschule, Oberstufe und eine Privatschule.

»In the Heights« liegt an einem Bergrücken, der den Höhronen (1229 m ü. M.) im Osten mit dem Zugerberg (1039 m ü. M.) im Westen verbindet. Dazwischen erstreckt sich eine faszinierende Naturlandschaft, die als »Glaziallandschaft Lorze-Sihl« geschützt ist. So laden direkt vor der Haustüre Flüsse, Hochmoore, Schluchten und sogar Tropfsteinhöhlen zum Entdecken ein. Im Sommer lockt der nahe Ägerisee mit zwei Badestellen.

Im Winter kann die Umgebung über ausgedehnte Langlauf-Loipen erkundet werden. Ein kleines, familienfreundliches Skigebiet liegt nur einen Katzensprung weiter westlich. Oder man fährt nach Rickenbach SZ, wo die Rotenfluebahn mit 50 Pistenkilometern in die magische Welt der Grossen Mythen entführt.

Steckbrief

Baujahr
  • 1965
Renovation
  • Dachstockaufbau in Holzbauweise mit Walmdach
  • Wintergarten
  • Zusätzlicher Garagentrakt
  • Komplette Garten- und Terrassengestaltung
  • Diverse Innenausbauten (Küche, Böden, Bäder etc.)
  • Laufend instand gehalten
Grundstücksfläche
  • 605 m²
Wohnfläche
  • ca. 222.7 m²
Nutzfläche
  • ca. 97.7 m2
Wohn- und Nutzfläche
  • ca. 320.4 m²
Aussenfläche
  • ca. 512.9 m²
Zimmer
  • 3.0, Dachgeschoss
  • 3.0, Erdgeschoss
  • 1.5, Gartengeschoss
Raumkonzept
  • EG: Haupteingang, sekundärer Eingang, Garderobe, Garage, Bad/WC, Schlafzimmer mit Ankleide, Zimmer 1, Zimmer 2
  • DG: Korridor, Bad/WC, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3
  • GG: Ess- und Wohnzimmer, WC, Abstellfläche/Archiv, Küche, Vorraum, Wintergarten mit Holzlager, Heizung, Luftschutzkeller (Weinkeller), Öltank
Aussenräume
  • Balkon, Terrasse, Sitzplatz-Podest, Hanggarten
Parkplatz
  • 3 Garagenstellplätze
Wohnzone
  • W2B
Ausnützungsziffer
  • 0.32
Altlastenverdacht
  • Nicht vorhanden
Denkmalschutz
  • Nein
Gefahrenzone
  • Nein
Volumen
  • 879 m3
Besonderheiten
  • Private Strasse
  • Panorama Aussicht über Unterägeri und Berge
  • Grosszügige Sonnenterrasse
  • Unterschiedliche Umsetzungsmöglichkeiten
  • Prestigeträchtiges Villenquartier
  • Ruhige Lage, umgeben von Natur
  • In der Nähe von Zug und Zürich

Die Liegenschaft auf einen Blick
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme
Daniela Doychinova
Gerne senden wir Ihnen eine Dokumentation zur Liegenschaft zu!

Das Einfamilienhaus wurde erst kürzlich renoviert und um einen Anbau samt Wintergarten und XXL-Garage ergänzt. »In the Heights« steht auf einer sockelartigen Terrasse, welche die Wohnfläche grosszügig unter freiem Himmel erweitert. Unterhalb des Hauses erstreckt sich ein üppig bewachsener Hanggarten mit Kletter- und Polsterpflanzen.

Im Erdgeschoss wird man von einem Entree mit Garderobe freundlich empfangen. Im Osten erstreckt sich das geräumige Master-Schlafzimmer mit anschliessendem Bad. Zwei zusätzliche Zimmer eignen sich als charmante Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, während im Dachgeschoss weitere, flexibel nutzbare Wohnräume liegen. Vom Balkon aus kann man sogar die Spitze des Rigi sehen!

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Im Gartengeschoss hinterlässt die lichtdurchflutete Raumfolge aus Küche, Essbereich und Wohnhalle einen bleibenden Eindruck. Im mit edlem Parkett belegten Wohnbereich ist viel Platz für individuelle Wohnarrangements. Von der hochwertig ausgestatteten Küche erreicht man den Wintergarten, dessen Fensterfront sich auf ganzer Breite zur Aussichtsterrasse öffnen lässt.

Auf der grandiosen Aussichtsterrasse formiert ein Holzpodest ein gemütliches »Wohnzimmer unter freiem Himmel« samt plätscherndem Springbrunnen. So fühlt man sich gleich wie »In the Heights«.