La Chamues-ch
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Der Charme des Oberengadins
Das Oberengadin, eines der höchstgelegenen bewohnten Täler der Alpen, bezaubert mit majestätischen Dreitausendern, kristallklaren Seen und jenem magischen Licht, das Giovanni Segantini so eindrücklich auf die Leinwand bannte.
Am Rand des Bergdorfs La Punt Chamues-ch, dort, wo der Ort in Wiesen und Arvenwälder übergeht, liegt die elegante Bergvilla »La Chamues-ch« – ein lichtdurchflutetes Haus mit grossem Naturgarten und spektakulären Blickachsen auf die Gipfel des Oberengadins.
La Punt Chamues-ch hat den Charakter eines ursprünglichen Engadiner Dorfes bis heute bewahrt. Zahlreiche historische Patrizierhäuser mit Sgraffiti und dicken Mauern zeugen von der ehemaligen Bedeutung als Handelsplatz an der Route über den Albulapass. Neben einem Volg-Laden, einer Bäckerei und mehreren Restaurants bietet das Dorf eine Primarschule mit Kindergarten, während sich die Sekundarschule im nahen Zuoz befindet. Dort liegt auch das Lyceum Alpinum, eine der renommiertesten Internatsschulen der Welt.
Ein bedeutender infrastruktureller Vorteil ist zudem der nahe gelegene Vereina-Autoverlad, der in rund 35 Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung von Sagliains nach Klosters in nur 20 Minuten ermöglicht.
Rund um die Liegenschaft eröffnen sich 580 Kilometer Wanderwege, die durch duftende Arvenwälder, entlang von klaren Seen und ins fast unberührte Val Chamuera führen. Im Winter verwandelt sich das Oberengadin in ein wahres Winterwunderland: Ein familienfreundlicher Lift, Langlaufloipen, Eislauf- und Schlittelbahnen liegen direkt vor der Haustüre. In zehn bis zwanzig Minuten erreicht man die grossen Skigebiete von Corviglia oder Piz Corvatsch mit der höchstgelegenen Bergstation der Ostalpen.
Die Region vereint auf einzigartige Weise alpine Ursprünglichkeit und kultivierten Luxus. Im berühmten St. Moritz finden rund ums Jahr Anlässe von Weltformat, aufregendes Nachtleben und exklusives Shopping statt – vom berühmten Pferderennen »White Turf« und dem prestigeträchtigen Winter-Poloturnier bis hin zu den legendären Nachtclubs Dracula und King’s Club.
profile
1972, Anbau 1987
1987, fortwährend gepflegt
Mit grosser Baureserve – Volumenstudie vorhanden
Auch als Zweitwohnsitz verwendbar
1’623 m2
5.5-Zimmer-Hausteil
- Wohnfläche: ca. 136.93 m2
- Nutzfläche (Garage): ca. 17.02 m2
- Terrasse, Balkon: ca. 22.21 m2
- Total: ca. 153.95 m2
3.5-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche: ca. 52.06 m2
- Nutzfläche: (Reduit & Garage): ca. 21.47 m2
- Terrasse: ca. 4.7 m2
- Total: ca. 73.53 m2
Studio (1.5 Zimmer)
- Wohnfläche: ca. 32.01 m2
- Balkon: ca. 7.1 m2
Flächen Total:
- Wohnfläche: ca. 221 m2
- Nutzfläche: ca. 87.1 m2 (davon Kellergeschoss: ca. 48.61 m2)
- Wohn- und Nutzfläche Total: ca. 308.1 m2
5.5-Zimmer-Hausteil
- Erdgeschoss: Grosser Vorplatz, Eingangsbereich mit Entrée zur Garage, grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Treppenaufstieg und direktem Zugang zur Terrasse, separate Küche, Gäste-Dusche/WC/Lavabo.
- Dachgeschoss: Treppenaufstieg mit kleinem Vorplatz, angrenzend an drei Zimmer – eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Separates Bad/WC/Lavabo. Galerie mit Durchgang zu Dusche/WC/Lavabo.
3.5-Zimmer-Wohnung
- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Zimmer 1 angrenzend an das Reduit mit direktem Zugang zur Garage, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Zimmer 2 sowie Dusche/WC/Lavabo.
Studio (1.5 Zimmer)
- Dachgeschoss: Treppenaufstieg von Aussen, Eingangsbereich mit Einbauschrank, direkter Zugang zum Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit offener Küche, separates Dusche/WC/Lavabo.
Grosszügige Gartenfläche, Terrassen, Balkone, Vorplatz
Zwei Garagenboxen, Vorplatz (bietet Platz für bis zu 4 Autoabstellplätze)
- Zweit- oder Erstwohnsitz
- Wundervolle Lage mit Weitblick
- Cheminée
- Durchdachter Grundriss
- Wohnräume über zwei Geschosse
- Wohnräume über zwei Geschosse
- Aussenterrasse / Grosszügiger Naturgarten
- Zwei Garagenboxen
- Individuell nutzbarer Grundriss
- Inmitten der Natur
- Momentan drei Wohneinheiten
The property at a glance
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requestsDie sehr gepflegte, 1972 erbaute und 1987 erweiterte Bergvilla verbindet die klare Formensprache der Moderne mit den Archetypen der Engadiner Baukunst, wie reizvollen Fassadenbemalungen und einem auf die Sonne ausgerichteten Fenster. Die grandiose, zweigeschossige Wohnhalle mit Galerie, grossen Fensterfronten und einem Naturstein-Cheminée bildet das Herzstück der Villa, während der Blick über Terrasse und Garten in die Weite des Tals schweift.
An die Wohnhalle schliessen Essbereich, Küche, und ein Office an, das auch als Gästezimmer dienen kann. Das Obergeschoss umfasst zwei Bäder und drei Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Raum mit Balkon ist wie geschaffen für ein gemütliches Master-Bedroom.
»La Chamues-ch« besteht derzeit aus drei Wohneinheiten, die bei Bedarf auch verbunden werden können. Der Anbau beherbergt eine geräumige Wohnung mit Bad, zwei Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmern sowie eine Wohnhalle mit offener Küche. Wie bei der Hauptwohnung gehört auch hier eine eigene, ins Haus integrierte Garage dazu.
Im Attikageschoss des Anbaus liegt schliesslich eine charmante Studiowohnung mit eigenem Eingang, Bad und kombiniertem Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, die Angestellten, Gästen oder Mietern zur Verfügung gestellt werden kann.
THE NOBILIS ESTATE PROMISE
