»Triangel«
8832 Wollerau/SZ (CH)
Wollerau SZ – eine lebendige Gemeinde zwischen Zürichsee und Voralpen
Es ist die ausgewogene Balance zwischen Natur und Kultur, die uns eine Landschaft als schön empfinden lässt. Eine solche harmonische Umgebung findet man am Südufer des Zürichsees, wo bei Wollerau die Voralpen besonders nahe ans Ufer heranrücken.
Am westlichen Rand der steuergünstigen Gemeinde liegt ein gepflegtes 5-Familienhaus mit der Attikawohnung »Triangel« auf einem mit Weinreben bepflanzten Hügel über dem Zürichsee. Die fortlaufend renovierte Liegenschaft überzeugt mit hochwertiger, moderner Ausstattung, edlen Guss- und Parkettböden, neu eingebauten Dachfenstern, zwei Aussenterrassen und einem praktischen Lift.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom Ufer des Zürichsees (406 m.ü.M.) bis hinauf zum Rossberg (1'062 m.ü.M.), einem Vorsprung des Höhronen (1'229 m ü. M.). Das Ortszentrum von Wollerau liegt etwas landeinwärts auf einem Ausläufer des Zimmerbergs (ca. 530 m.ü.M.). Dort findet man zahlreiche Supermärkte, Restaurants sowie Bäckerei, Post und Bankfiliale. In Wollerau und Umgebung gibt es ein grosses Angebot an Bildungseinrichtungen: Primar- und Sekundarschule liegen ganz in der Nähe der Attikawohnung.
Wer sich im Zürichsee abkühlen will, kann am nahen Ufer ein idyllisches Badi besuchen. Und im Hinterland laden zahlreiche Attraktionen zu spontanen Ausflügen ein, zum Beispiel der Tobel mit der mäandrierenden Sihl. Auf den anschliessenden Bergrücken von Höhronen und Etzel geniesst man an klaren Tagen eine atemberaubende Fernsicht auf das Alpenpanorama.
Die urbanen Zentren des Mittellandes sind hervorragend angebunden, entweder über den Autobahnanschluss Wollerau oder den in rund drei Gehminuten erreichbaren SOB-Bahnhof Riedmatt SZ. Mit »Triangel« rücken sogar die Hochalpen in greifbare Nähe. In rund 75 Minuten erreicht man das bekannte Skigebiet Laax, und auch Davos liegt mit ca. 85 Fahrminuten nicht mehr weit entfernt.
Steckbrief
- 60%
- 1993
- 2015: Küche, Bäder, Böden, Balkonböden
- 289 / 1'000
- ca. 173.2 m²
- Estrich/Reduits Attikageschoss: ca. 40.8 m²
- Nebenräume Untergeschoss: ca.53.5 m²
- Total: ca. 94.3 m²
- ca. 267.5 m²
- Attikageschoss
- 4.5
- Attikageschoss: Entrée, Bad/WC/Lavabo, Kinderschlafzimmer, Estrich/Reduit 1, Elternschlafzimmer, Estrich/Reduit 2, Reduit, DU/WC/Lav., Küche, Balkon, Wohn- und Esszimmer, Estrich/Reduit 3 und 4, Kinderzimmer, Balkon
- Untergeschoss: Privater Fitnessraum/Hobbyraum, privater Keller, privater Waschraum, Veloabstellraum (zur Mitbenutzung)
- 2 private Balkone
- Grosszügige Gartenfläche mit Kinderspielplatz, Fussballplatz und offener Pavillon zur Mitbenutzung
- 2 Einstellhallenplätze
- 1 privater Besucherparkplatz
- Gasheizung
- Tiefer Steuerfuss
- Gehobener Innenausbau
- Einbauschränke
- Bang & Olufsen-Anlage in allen Räumen
- Gussböden von »PANDOMO Loft«
- Exklusive Einbauküche
- Lift mit direktem Zugang zur Wohnung
- Waschturm in der privaten Waschküche im UG
- Privater Fitness-Raum / Hobbyraum (Ausgestattet mit »Technogym«-Geräten und einer Kinesis-Wand von »Technogym«) im UG
- Balkone aus Naturstein mit Aussicht auf den Bachtel (Nordseite) und auf den Feusisberg (Südseite)
- Ruhige Wohnlage mit Privatsphäre
- Hohe Einbruchsicherheit gewährleistet, da Garage nicht in direkter Verbindung zur Liegenschaft steht
- Gute Verbindungen mit dem öffentlichen Verkehr (SOB-Bahn in der Nähe der Liegenschaft)
- Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende Angebote von Bildungseinrichtungen in der Gemeinde und in der Umgebung
- Die Gemeinde Wollerau ist mit Glasfaser erschlossen
- Auf Anfrage
- Auf Anfrage
Die gepflegte Wohnanlage umschliesst einen grosszügigen Park mit verschiedenen Spielangeboten, einem Fussballplatz und einem offenen Pavillon. In der darunterliegenden Garage stehen zwei private Abstellplätze zur Verfügung. Das 5-Familienhaus mit »Triangel« liegt direkt südlich des Parks
Vom freundlichen Entrée gelangt man vorbei am Gästebad zu einem skulptural gestalteten Cheminée, das einen attraktiven Raumteiler am Übergang zum Wohnbereich bildet. Im hellen, loftartigen Wohnraum, der bis hoch unter den Dachfirst reicht, kann man sich wunderbar entspannen.
Gleich nebenan liegt die lichtdurchflutete Wohnküche, die direkt mit der südorientierten Aussenterrasse verbunden ist. Der hochwertig ausgestattete Arbeitsbereich ist über eine Kochinsel vom geräumigen Essbereich abgegrenzt.
Auf der anderen Seite des geräumigen Entrées erstreckt sich das komfortable Master-Schlafzimmer, das ein modernes Bad zur Verfügung hat. Der nebenan liegende Wohnraum eignet sich vor allem als charmantes Kinderzimmer.
Ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ist mit der zweiten Terrasse verbunden, von der man an klaren Tagen sogar die Berge des Zürcher Oberlandes sehen kann. Im Untergeschoss gehören ein Kellerabteil, eine Waschküche und ein grosser Fitnessraum zur Wohnung. Mit »Triangel« wird der Traum eines komfortablen und dennoch naturverbundenen Lebens Wirklichkeit – ganz in der Nähe von Zürich, See und Alpen.
