»Villa Palladia«
5707 Seengen/AG (CH)
Idylle im Steuerparadies
Die Landgemeinde Seengen liegt in einer der schönsten Landschaften des Mittellandes, dem malerischen Seetal. Am Ortsrand von Seengen, dort wo Weinberge und Wälder beginnen, steht die luxuriöse »Villa Palladia« mit Swimmingpool und grossem Garten. Von der Sonnenterrasse hoch über dem Hallwilersee geniesst man eine atemberaubende Aussicht bis hin zum Alpenpanorama.
Seengen bezaubert mit einem idyllischen Bootshafen und dem bedeutendsten Wasserschloss der Schweiz, Schloss Hallwyl. In der Umgebung findet man ursprüngliche Wälder, malerische Weinberge und ein Netz von abwechslungsreichen Wanderwegen. Die Landgemeinde bietet alles für den täglichen Bedarf und lockt mit einem besonders niedrigen Steuerfuss von 72 %. In etwa rund 40 Fahrminuten gelangt man in die urbanen Zentren von Zürich, Zug oder Luzern, in rund 60 Minuten ist man in Basel.
»Villa Palladia« inszeniert die grandiose Aussicht mit einer spektakulären Sichtachse. Im weitläufigen Garten laden ein beheizbarer Pool und ein stilvoller Pavillon mit Grill, Kitchenette, Cheminée und einem faszinierenden Koiteich zu rauschenden Festen ein. Die Innenräume bestechen mit hochwertigen Details und einem ausgeklügelten Beleuchtungskonzept. Die Haustechnik ist mit Wärmepumpe und Erdsonde ressourcenschonend ausgelegt.
Steckbrief
- 72% (Pauschalbesteuerung möglich)
- 2006 / 2022
- 4'997 m²
- ca. 737.0 m²
- ca. 225.6 m²
- ca. 962.6 m²
- 15
- EG: Eingangshalle, Treppen, Zimmer, Office, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bibliothek, Gästezimmer und Gästebad mit DU /WC / Lav. und Ankleide, Gartensitzplatz, Terrassen
- OG: Treppen, Galerie, Zimmer / Büro, Zimmer mit Estrichtreppe, Bad / DU / WC mit Whirlpool, Zimmer mit Balkon, Wohnzimmer, Zimmer mit Balkon, Ankleide, Bad / DU / WC
- UG: Vorraum, Schrankraum / Hundedusche, Technik / Keller, Homecinema, SPA-Bereich mit Gym, Dampfbad, WC, Dusche, Whirlpool und Liegebereich, Wirtschaftsraum, Weinkeller
- EG: Gartenhaus mit Cheminée und Küche, Koiteich, Flur, DU/WC/Lav.
- UG: Keller/Haustechnik, Technik Koiteich
- Park / Garten, Aussenpool, Koiteich, Pavillon, Terrasse, Balkone
- 4 Garageneinstellplätze, 6-8 Aussenabstellplätze
- Elektroauto-Ladeanschluss in der Garage vorhanden
- Schweizweit einzigartige Wohnresidenz
- Steuergünstige Gemeinde, Steurfuss 72 %; Pauschalbesteuerung möglich
- Unverbaubare 180°-Aussicht
- Repräsentative Einfahrt mit Vorfahrt
- Eingangshalle über 2 Stockwerke
- High-End Innenausbau
- Repräsentativer Grundriss
- Luxusküche
- Weinkeller
- Mastersuite mit Ankleide und Luxusbad
- Mastersuite
- Alle Bäder mit Salvatori Naturstein ausgestattet
- SPA-Bereich mit Sauna (Küng), Solarium, Dampfbad und DU / WC
- Pendelleuchte von »Moooi Raimond« Modell R163
- Voll ausgestattetes Gartenhaus (kann als eigenständiges Haus genutzt werden)
- Mehrere Cheminées
- Garagengebäude (4 Plätze)
- Zusätzliches Baufenster für Büro-, Angestellten- oder Gästehaus
- Einfahrtstor handgeschmiedet und mit Gilgen Motoren ausgestattet
- Seltener, exklusiver Feuerring
- Kameraüberwachung im gesamten Areal und mit AI Personen-, sowie Tiererkennung ausgestattet, die nicht durch Störsignale lahmgelegt werden können
- Gebäudeautomation / Fernsteuerung – ermöglicht Steuerung der Beschattungselemente, Temperatur, Klimaanlage etc.
- Lighteningdesign
- WLAN-Verbindung auf dem gesamten Areal
- Mulimediaanlage
- Homecinema verfügt über Dolby Atmos, einen Barco Brami Beamer sowie eine Leinwand mit automatischer Maskierung
- Soundsystem in der Villa (SONOS), Gartenhaus, Garage und Aussenbereich
- Erdsonden
- Minergiestandard
- Vorbereitung für Fotovotaik zur Stromerzeugung vorhanden
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Beheizbarer Aussenpool
- Kommunikationsanlage
- Aussenbeleuchtungsanlage
- Bewässerungsanlage von Rainbird komplett automatisiert
- Entkalkungsanlage
- Klimaanlage (mit Temperaturregelng) im kompletten OG
- Automatisierte Lüftung mit zusätzlicher Kühlung
- Reinigungs-/ Pollenfilter
- Bodenkühlung im ganzen Haus
- USV Anlage / Notstromversorgung
- Automatisierte Koiteich-Anlage
- Teilw. automatisierte WC
- Notstromgenerator in der Garage
- Komplette Elektrik kann mit Shelly-Geräten (Smart-Home) überwacht werden
- Auf Anfrage
- Auf Anfrage
- Auf Anfrage
Über die repräsentative Auffahrt mit Fontäne und Kunstobjekt erreicht man den markanten klassischen Säulenportikus am Haupteingang. Vier Stellplätze befinden sich in der Garage, weitere am Eingangsplatz. Die opulente Eingangshalle beeindruckt mit einem geschwungenen Treppenaufgang und verbindet mit dem grossen Wohnsaal, der ganz auf den sonnigen Garten ausgerichtet ist. Die zentrale Sitzlandschaft am Cheminée, das Medien- und Musikzimmer sowie der Salon mit Bibliothek gehen fliessend ineinander über.
Im geräumigen Esszimmer versammeln sich Familie und Freunde gerne zu einem köstlichen Festmahl. Die anschliessende Wohnküche lässt selbst für den verwöhnten Gourmet-Koch keine Wünsche offen. Ein Zimmer an der Eingangshalle eignet sich vor allem als Büro, während ein weiterer Raum für Gäste oder Personal bestimmt ist.
Im Obergeschoss empfiehlt sich der grossflächige Galeriebereich für Sammlungen und Kunstobjekte oder als ruhiger Arbeitsplatz. Auf der Gartenseite erstreckt sich ein inspirierender Lounge-Bereich mit fantastischer Aussicht. Das grosse Master-Schlafzimmer bildet zusammen mit Ankleideraum und Bad einen grandiosen En-Suite-Bereich. Zwei weitere charmante Räume mit gemeinsamem Bad eignen sich als weiteres Schlafzimmer, als Kinder- oder Gästezimmer.
Und was wäre diese luxuriöse Villa ohne die Angebote zur Entspannung und Wellness im Untergeschoss! Ein extravagantes Heimkino, ein klimatisierter Weinkeller und ein sinnliches Spa mit Dampfbad und Whirlpool verschönern graue Regentage.
Mit der »Villa Palladia« erwirbt man nicht nur ein einzigartiges Architektur-Juwel auf einem grossartigen Grundstück, sondern auch das unschätzbare Privileg einer unverbaubaren Aussicht über den Hallwilersee bis hin zu den schneebedeckten Alpengipfeln.
